Почему так важно говорить о перепланировке недвижимости? Например, потому что здания (жилые и другие) несут ответственность за 40% загрязнения атмосферы. Кроме того, по оценкам исследований, гражданский сектор в настоящее время отвечает примерно за 45% конечного потребления энергии и 17,5% прямых выбросов CO2. Исследование 2017 года подтверждает, что сектор недвижимости является одним из основных загрязнителей и, следовательно, одним из основных потенциальных драйверов для улучшений. Узнать подробнее о перепланировке квартир можно здесь.
Но это не только проблема окружающей среды, это также огромная возможность экономического роста для тех, кто работает в строительстве, и для всей нашей экономики.
Однако это сложный вопрос: трудности с финансированием, неопределенность в отношении приоритетных вмешательств, недостаток информации; то редко встретишь пакеты «под ключ», в которых все за нас берут на себя другие.
Реконструкция недвижимости действует в существующих зданиях. «Редевелопмент» — термин, изначально не имеющий особого отношения к строительству.
Лучше рассматривать это с экономической точки зрения: переподготовка означает действия, направленные на повышение производительности, повышение конкурентоспособности, устранение потерь и дисбалансов.
Поэтому перепланировка недвижимости нацелена на те здания, которые нуждаются в таком вмешательстве, а их много.
Подумать только, что во время конференции «Возрождение города: проекты и финансирование» в 2017 году всплыли такие цифры: 70% объектов недвижимости были построены до вступления в силу антисейсмических норм и правил энергосбережения.
Более 12 миллионов объектов недвижимости старше 40 лет.
Реконструкция объекта — значит дать ему новую жизнь.
Давайте рассмотрим предыдущую цифру более 12 миллионов объектов недвижимости старше 40 лет и спросим себя: после этого относительно короткого периода времени (средняя продолжительность жизни в нашей стране составляет 82,6 года).
В некоторых странах ответ может быть положительным, и даже при еще более коротком сроке службы собственности: например, в Японии дом сохраняет среднюю коммерческую ценность в течение первых 30 лет жизни.
К счастью, у более чем 20 миллионов домовладельцев в стране дела обстоят иначе.
Однако во многих случаях действия по перепланировке могут придать новую коммерческую ценность существующей, позволяя зданиям, которые в противном случае не были бы привлекательными, вернуться на рынок.
