Оценка недвижимости — это очень серьезный и нужный процесс. На конечное значение стоимостных показателей влияет множество факторов, от глобальных до, казалось бы, незначительных факторов. Если, к примеру, вам требуется оценка комнаты, части квартиры или дома доверьтесь профессиональной компании. Ведь часть-это как правило совместная с кем-то собственность, а оценка поможет избежать ненужных конфликтов. Однако рынок жилья абсолютно оценивает все параметры и соответственно формирует стоимость домов, комнат, складов, магазинов и т. Д. Оценка недвижимости может проводиться разными способами.Оценка недвижимости предполагает расчет стоимости недвижимости: земли, дач, гаражей, складов, домов и квартир, долей недвижимости и т. Д. Рыночная стоимость определяет цену, которую потенциальный покупатель соглашается заплатить. Это рыночная стоимость на текущую дату, которая может потребоваться при самых разных обстоятельствах. В этой статье мы расскажем вам о методах оценки недвижимости, о том, какова цель оценки недвижимости, насколько эффективна оценка недвижимости и какие документы необходимы для ее получения.
Споры и другие обстоятельства.
Вы можете сами оценить недвижимость, но это сложно. Даже если вы все сделаете правильно, власти не примут ваших усилий. Поэтому необходимо обратиться к специалисту.Процесс оценки регулируется Федеральным стандартом оценки No 7 («Оценка недвижимости»). Размер вознаграждения определяется специально обученными специалистами, сдавшими профессиональные экзамены и вступившими в саморегулируемую организацию. Оценку проводит оценочная компания, которая также может быть индивидуальным предпринимателем или организациями. По результатам исследования они предоставят заказчику отчет о разумности назначенной цены.
Примерную стоимость вы можете рассчитать самостоятельно. Однако полученные таким образом данные не являются нормативными и поэтому не могут использоваться в судах, банках и государственных учреждениях. Все агентства рассматривают только отчеты об оценке, составленные сертифицированными профессионалами.
Как оценивает оценщик недвижимости?
4 этапа оценки недвижимости:
- Характеристика объекта, задачи оценки.
Перед оценкой недвижимости необходимо установить основные параметры: - Местоположение и точный адрес;
Тип объекта (участок, квартира, частный дом, офисное здание, встроенный дом и др.);
Количество комнат; - Площадь объекта (общая, жилая);
- Тип здания (панели, кирпич и др.);
Номер этажа;
Другие характеристики.
Цель
Дата оценки.
Установите предположения и ограничения.
Определите цель оценки и тип значения, которое необходимо определить.
И наконец, пора рассмотреть факторы, от которых зависит индекс стоимости жилья. Первым делом необходимо обратить внимание на наличие и состояние всех жилищных документов, чтобы вы могли провести оценку недвижимости. Если возникнут проблемы с ценными бумагами, рыночная стоимость жилья может значительно упасть. Второй фактор — это количество бывших домовладельцев. Если квартира принадлежит нескольким людям, это может быть явным признаком мошенничества — будьте бдительны. Третий параметр, без которого немыслима оценка недвижимости — размер, состояние и возраст дома, инфраструктура. Все это напрямую влияет на стоимость квартиры. То же самое и с жилищными условиями, наличием обновленных помещений, телефонных линий и других удобств, улучшающих качество жизни.
Следует помнить, что даже незначительный ремонт дома может положительно сказаться на конечной стоимости жилья. При оценке недвижимости учитывается множество факторов, поэтому нельзя игнорировать ни один фактор — рекомендуется сделать все возможное, чтобы из всех возможных вариантов продажи недвижимости получить наиболее впечатляющую сумму.
