Если вы арендатор и рассматриваете большой шаг в покупке нового дома, вам может быть интересно, что вы собираетесь делать в отношении вашего фиксированного договора аренды квартиры. Советуем вам сайт компании https://korter.ru/ здесь вы сможете посмотреть новостройки в Московской области!
Если покупка дома не рассчитана на то, чтобы вы могли заселиться в то время, когда заканчивается годовая аренда квартиры, может показаться, что вам не хватит денег. Либо вам нужно будет продлить аренду квартиры, и в этом случае вы по закону будете обязаны оплатить эту аренду квартиры; или вам нужно будет покинуть свою квартиру пораньше, и в этом случае вы будете оплачивать как ваши новые ипотечные платежи, так и оставшиеся ежемесячные платежи за вашу квартиру. И вы не можете просто разорвать аренду и прекратить ежемесячные платежи за вашу квартиру — если у вас есть договор аренды с фиксированным сроком, вы обязаны по закону платить до конца срока аренды, и арендатор, который просто прекращает платить, скорее всего, окажется в очень непростых юридических условиях.
К счастью, в этой ситуации могут быть и другие варианты. Первое, что нужно сделать, это встретиться со своим арендодателем, чтобы обсудить альтернативные варианты лизинга, которые могут позволить вам оставаться в вашей квартире до тех пор, пока вы не будете готовы к переезду, с небольшим, если таковым будет, финансовым штрафом.
Перейти к месячному договору аренды
Вместо того, чтобы продлевать аренду, спросите своего арендодателя, можете ли вы продолжать занимать свою квартиру ежемесячно. Это обеспечивает максимальную гибкость, и это идеально, если вы уверены, что будете двигаться в течение нескольких месяцев. Чтобы расторгнуть ежемесячный договор аренды, вы, как правило, уведомляете арендодателя за 30 дней, а затем уезжаете без штрафа. Единственный риск, о котором следует помнить, это то, что ваш арендодатель также получает право расторгнуть договор с уведомлением за 30 дней, что они могут сделать, если многоквартирный дом пользуется повышенным спросом, и у них есть возможность заблокировать другой долгосрочный фиксированный договор. сдавать в аренду.
Некоторые арендодатели соглашаются на ежемесячную арендную плату за чуть большую ежемесячную арендную плату. Этого следовало ожидать, так как они рискуют, если квартира окажется пустой, когда вы дадите неожиданное уведомление. Но это небольшая цена за гибкость, чтобы покинуть свою квартиру, когда вы хотите.
Продлите аренду на короткий срок
Вместо того, чтобы продлевать ваш фиксированный договор аренды еще на один год, посмотрите, согласится ли ваш арендодатель на более короткий фиксированный срок, например шесть или даже три месяца. Если вы продлите, например, три месяца, но еще не купили дом, вы можете продлить его еще на три месяца. Этот вариант обеспечивает некоторую защиту арендодателю, который будет иметь возможность вовремя искать новых арендаторов, чтобы свести к минимуму пустующие квартиры, но при этом даст вам некоторую гибкость при выборе времени покупки нового дома.
Могу ли я сдать субаренду?
Вы также можете поинтересоваться, можете ли вы снять квартиру самостоятельно на несколько месяцев, в течение которых вы будете отсутствовать, а затем использовать эти деньги для оплаты арендной платы арендодателю. Это часто случается, но может привести к трудностям, если вы не будете осторожны. Во-первых, арендная плата, которую вы подписали, заключается между вами и вашим арендодателем, и за любой ущерб, возникший в результате аренды арендатора, вы несете ответственность. И вам, возможно, придется действовать как помещик, собирая деньги самостоятельно, а затем выплачивая деньги помещику. Также возможно, что у вашей аренды есть явные запреты на субаренду по понятным причинам — ваш арендодатель арендовал вас на основании вашего финансового положения и репутации, и введение неизвестного арендатора в уравнение может быть очень проблематичным.
Тем не менее, стоит попробовать, если ваш арендодатель не согласится изменить аренду другими способами. Подход, позволяющий арендодателю провести собеседование и одобрить человека, которого вы выбрали, может быть достаточным для заключения сделки. В конце концов, забота арендодателя заключается в том, чтобы потерять деньги на квартире, которая простаивает, и, если поток дохода остается стабильным, они могут согласиться на субаренду.
Тем не менее, вам нужно будет прорекламировать, взять интервью и выбрать подходящего кандидата, что может быть сложно. Помните, что вы несете ответственность за того, кого выбираете, и у вас может не быть достаточной правовой защиты, если ваш субрезидент не платит — ответственность перед домовладельцем лежит на вас.
Не пытайтесь потихоньку сдавать в аренду, не сказав хозяину. Это почти никогда не сходит с рук, и это не стоит риска.
Когда другие опции недоступны
Возможно, что ваш арендодатель не согласится с любым из этих вариантов. Кроме того, если срок аренды истекает через несколько месяцев — например, вы только что подписали одногодичный договор аренды несколько недель назад — тогда есть вероятность, что вы будете готовы переехать в ваш новый дом до истечения срока аренды, а это значит, что вы не будет возможности попробовать эти варианты. Если это ваша ситуация, то ваша цель должна состоять в том, чтобы нарушить договор аренды таким образом, чтобы это означало минимальные штрафы.
