Задаток на квартиру — что это и как оформить

Планируя купить или продать квартиру, следует уделять внимание всем аспектам, включая мелочи. К подобным вещам стоит отнести и размер задатка, его получение и оформление. О том, что такое задаток, и каким образом подобный нюанс оформления сделки купли-продажи поможет обезопасить обе стороны, мы спросили у экспертов портала недвижимости “Авезор”. А если вы как раз в поиске недвижимости для покупки, рекомендуем ознакомиться с предложениями на странице https://avezor.com/prodazha-kvartir-v-harkove/.

Что такое задаток

Под задатком подразумевается определенная денежная сумма, передаваемая одной стороной договора другой в качестве доказательства надежности своих намерений относительно заключения данного договора, и гарантии исполнения обязательств. Мошенничество, к сожалению, не редкость на рынке недвижимости. Именно задаток является своего рода защитой от неприятностей, как для продавца, так и покупателя.

На этот платеж возлагаются такие “обязанности”:

• подтверждение ранее оговоренных обязательств между сторонами;

• позволяет обозначить способ итогового расчета при заключении сделки;

• гарантирует соблюдение условий между сторонами договора.

Согласно действующему законодательству задаток останется у второй стороны в случае наличия каких-либо нарушений первой стороной. Если более простыми словами, то если покупатель все-таки откажется от заключения сделки после того, как договор был заключен, продавец оставляет за собой сумму денежных средств в размере задатка. Если же условия будут нарушены продавцом, то именно ему предстоит вернуть задаток, но уже в двойном размере. В случае, если убытки, понесенные стороной, являются большими, нежели двойная сумма задатка, можно подать опровержение, но уже в судебном порядке.

Преимущества и недостатки задатка

У такого платежа, как задаток, есть определенные особенности, среди которых, как положительные, так и отрицательные. Среди преимуществ следует выделить:

• это довольно удобный способ обеспечить выполнение обязательств, вытекающих из преддоговорной ответственности сторон;

• возможен возврат задатка, если этот нюанс ранее был оформлен в виде договора;

• это своего рода гарантия для желающих купить квартиру, что недвижимость не будет предложена кому-то еще.

Теперь давайте более детально рассмотрим недостатки, которые также являются довольно весомыми.

1. Относительно этого вопроса отсутствует четкая законодательная база. Закон трактуется по разному, исходя из определенных нюансов. Даже если есть запись в договоре, можно оспорить взыскание задатка в двойном размере. Поэтому для покупателя эта гарантия довольно сомнительна.

2. В судебной практике нередко задаток именуют попросту авансом. А это в свою очередь оказывает немалое влияние на сумму, возврат которой предстоит в случае невыполнения сторонами обязательств.

3. Если сделка по каким-либо причинам срывается, виновнику предстоит потерять свои деньги.

Благодаря нотариальному оформлению сделки имеется возможность значительно снизить вероятность возникновения рисков, указанных в блоке недостатков.

Особенности нотариального оформления договора

Перед тем, как приступить непосредственно к юридическому оформлению задатка в качестве гарантии соблюдения условий, следует изначально устранить недопонимания между сторонами:

• в устной форме следует обсудить все условия, которые предполагается прописать в договоре;

• нужно согласовать размер денежной суммы, которая бы устраивала обе стороны;

• требуется проверить всю документацию, необходимую для заключения сделки.

Нужно принять во внимание, что исходя из норм Гражданского кодекса, важно оформление задатка исключительно у нотариуса и в письменной форме. При оформлении требуется присутствие всех владельцев квартиры (либо из доверенных лиц).

Пакет документации при задатке по предварительной договоренности

Перед тем, как подписать дополнительный договор и передать задаток в установленном размере, покупателю продавец должен предоставить такие документы:

• удостоверение личности и идентификационный код;

• документы, подтверждающие право собственности на недвижимость;

• справку из БТИ с указанием технических особенностей объекта недвижимости;

• в случае необходимости требуется документальное подтверждение родственных связей.

Рекомендуем проверить объект дополнительно, ознакомившись с Госреестром вещных прав на недвижимость и Единым реестром судебных решений. Это позволит убедиться в законности сделки, и узнать, не находится ли квартира под арестом. Покупателю также требуется предоставить паспорт и идентификационный код. Нотариус должен убедиться, что все правила соблюдены в полной мере.

Договор задатка

Непосредственно данный документ не нуждается в наличии отдельной форме, по этой причине нотариусы обычно прописывают данные относительно обеспечения выполнения условий сделки в предварительном договоре. Согласно действующему законодательству в таком договоре должна указываться информация:

• пункты основного договора, исполнение которого обеспечивается этим денежным вложением;

• указание точной суммы задатка;

• условия, за что именно осуществляется передача денег, возможные последствия невыполнения обязательств;

• сроки и особенности возврата задатка стороной, нарушившей договоренность;

• возможные штрафы.

При составлении текстовой части договора нотариус принимает во внимание предпочтение сторон сделки. Поэтому предварительно особенности требуется обсудить до момента резервирования. После того, как соглашение будет подписано и денежные средства переданы, документ становится юридически действительным. Если есть необходимость, продавец может написать для покупателя расписку, где указывается:

• непосредственно сам факт, что задаток был получен;

• указывается сумма, полученная продавцом;

• причина передачи денег.

Не стоит забывать, что если договор не был оформлен и нотариально заверен, расписка сама по себе в суде роли не играет и не учитывается. Поэтому в таком случае она не выступает в роли повода для получения компенсации.

Особенности оплаты задатка

Размер платежа не фиксируется в законодательных актах, поэтому точной суммы не существует. Специалисты в сфере недвижимости рекомендуют устанавливать размер задатка в процентном соотношении, исходя из согласованной сторонами стоимости недвижимости. Наиболее часто размер платежа составляет от 1 до 5 процентов. Но если стороны договорились о большей сумме, задаток может составлять и половину от общей стоимости жилья.

Передача задатка осуществляется в присутствии нотариуса. Если посмотреть вопрос с точки зрения формальностей, покупателем передаются деньги нотариусу, после чего следует подписание предварительного договора. Уже после этого должностным лицом производится передача суммы продавцу. Покупатель имеет право потребовать расписк от продавца. Рекомендуем не тратить задаток до того момента, как будет подписан основной договор. Ни в коем случае не стоит передавать платеж через агентства недвижимости без наличия соответствующего соглашения, заключенного в письменной форме. Это может стать причиной потере денег.

Точных сроков передачи платежа в действующем законодательстве Украины не указано. По этой причине нужно оговаривать сроки продавцами и покупателями только в предварительном договоре. Если подобные моменты будут пропущены, в случае невыполнения обязательств у пострадавшей стороны потребовать компенсацию будет невозможно.

Возврат задатка

Каждая из сторон сделки имеет законное право обращения в суд, если имели место быть такие случаи:

• условия предварительной договоренности были нарушены;

• появились недоразумения между сторонами;

• при наличии нарушения договоренностей нарушитель добровольно отказывается возвращать задаток.

В подобных ситуациях вернуть платеж можно только через суд. Это позволит, как покупателю, так и продавцу, обеспечить защиту своих прав. Но это возможно только в случае наличия предварительного договора. Данная документация должна быть оформлена согласно установленных норм, ведь в противном случае на возврат надеятся не приходится.

Купить квартиру безопасно с Avezor

Продажа квартир в Харькове является одним из основных направлений деятельности портала недвижимости Avezor. В состав нашей команды входят опытные и высококвалифицированные специалисты, которые помогут заключить заветную сделку купли-продажи быстро и на наиболее выгодных для вас условиях. Вы можете не только сэкономить свое время, но и быть уверенными в своей безопасности. Наши юристы обеспечат полное нотариальное сопровождение на каждом этапе. Это исключит вероятность мошенничества, и является залогом правильно заключенного договора. Мы на связи круглосуточно, и всегда готовы помочь вам советами и рекомендациями.