Этапы сделки при покупке недвижимости в Чехии многим кажутся слишком сложными, но это не так. Достаточно разобраться в законах, вникнуть в суть происходящего и оформление покажется сущим пустяком. Итак, после того как покупатель определяется с недвижимость она должна быть забронирована. Необходимо заплатить от 10 до 40% от общей суммы жилья. Денежные средства переводятся на представителя покупателя в Чехии, созданный адвокатский счет или на счет агентства недвижимости. В каждом случае период внесения денег разный, определяется в индивидуальном порядке.
После регистрации выбранного объекта он снимается с продажи, кроме вас на него больше никто не может претендовать. Представитель покупателя занимается проверкой документации, все должно быть подлинным. Это самый важный этап из всех. Самостоятельно найти ошибку, заметить что-то неладное практически невозможно. Обратитесь за помощью к квалифицированным специалистам.
Следующий, не менее важный этап – составление договора купли-продажи. После его подписания покупатель становится полноправным владельцем квартиры или дома в Чехии. Важно, чтобы прописано все было на чешском языке. Специалисты прописывают в отведенном месте информацию о том, что за объектом не числятся долги, а также то, в каком на данный момент состоянии он находится. От лица продавца указываются сроки передачи жилья новому владельцу. Здесь же может быть отражена информация о размере коммунальных платежей и других моментов, имеющих хоть какое-то отношение к недвижимости.
Как только обе стороны подпишут договор, а покупатель внесет денежную сумму, документ будет передан в кадастр недвижимости. В течение трех недель документы проверяются, текущие данные изменяются на данные нового владельца. После полного переоформления документов покупателю дается четыре месяца на то, чтобы он оплатил налог в размере 4% от общей стоимости покупки.
Специалист по налогам покупателя контролирует чтобы оплата была произведена вовремя и в полном объеме. Данные нового владельца квартиры, дома или иного объекта изменяются в документации коммунальных служб. Важный момент: как только был подписан договор купли-продажи покупатель автоматически получает право собственности. Однако право владения и распоряжения это другое и зависит оно от того, когда денежные средства получит продавец: после смены информации в кадастре или в день сделки. Момент важный, рекомендуется заранее оговорить с продавцом и прописать в документах. Это позволит планировать дальнейшие действия: начало ремонта, полный переезд, сдача в аренду и прочее.
То, каким образом проводится сделка, решает покупатель и продавец. В договоре купли-продажи имеется пункт о том, что в любой момент какая-либо из сторон может быть вызвана в кадастр. Как правило этот срок равняется двум неделям и касается ситуаций, когда в документах были найдены ошибки или недочеты.
Чтобы сделка состоялась как можно скорее и не случилось никаких казусов рекомендуется пользоваться услугами компетентных юристов. Специалисты проверяют каждый документ. Купленная недвижимость передается в собственность в течение 21-25 дней.
