Балкон — это не просто место для ненужного хлама. Он может быть красивым. И тут вам смогут помочь сделать балкон под ключ!
Если большая часть балконов вашего дома находится в описанном вами состоянии, советнику, вероятно, придется укусить пулю и провести полномасштабную программу ремонта балконов. Описанные вами дефекты значительны, особенно если они широко распространены. Трещины позволяют воде проникать в бетон, еще больше повреждая его и находящуюся под ним арматурную сталь. Когда вода замерзает в холодную погоду, лед расширяется и образует больше трещин, позволяя проникать большему количеству воды и вызывая больше трещин и большее проникновение воды — цикл, который ухудшается с каждым циклом замораживания-оттаивания.
«Сосульки» — это сталактиты — отложения карбоната кальция (похожие на те, что в пещерах), которые образуются, когда вода капает с балконной плиты, вытягивая известковые материалы, используемые в бетоне. Сталактиты являются признаком значительного и длительного проникновения воды, что также может указывать на возможное повреждение стальных конструкций, поддерживающих балкон.
Незакрепленные перила, которые представляют угрозу безопасности и являются нарушением правил, также являются результатом проникновения воды. Если места, где стойки перил проникают в бетон, не заделаны должным образом или уплотнение ухудшилось, вода просачивается внутрь и, в конечном итоге, ржавеет. По мере окисления металла ржавчина на столбах накапливается и давит на окружающий бетон, освобождая стойки от их оснований и создавая дополнительные трещины, позволяя проникать большему количеству воды и еще больше ослабляя стойки.
Первый шаг — нанять квалифицированного инженера или архитектора для проведения тщательного обследования. Работая с строительных лесов, чтобы получить полный доступ ко всем балконам, инженер / архитектор выберет линию квартиры с балконами, на которых видны явные признаки износа. Используя молоток для прозвонки бетона, инженер / архитектор определит, какие области наиболее сильно повреждены и являются ли балконы по-прежнему прочными. Еще один признак, на который следует обратить внимание, — это скопление воды, что означает, что балкон имеет неправильный уклон и препятствует нормальному дренажу.
В рамках обследования инженер / архитектор может запросить исследования бетона (проводимые подрядчиком) для определения основных условий. В некоторых случаях инженер / архитектор может решить, что необходимо взять образец керна — круговой разрез шириной около 4 дюймов по всей толщине бетона. Образец керна будет испытан для определения прочности бетона на сжатие; он также покажет степень повреждения по всей толщине бетонной плиты. Исследовательские зонды определят, заржавела ли стальная арматура, что может привести к ослаблению конструкции. Имейте в виду, что для полного обзора поверхностей балконов и проведения датчиков необходимо удалить ковровое покрытие и любые другие покрытия, а также алюминиевую облицовку.
На основании результатов обследования инженер / архитектор порекомендует, нужна ли программа полномасштабного ремонта или будет достаточно ограниченного ремонта. В случае вашего дома программа ремонта балкона, вероятно, повлечет за собой обширный ремонт бетона и установку новых перил. Если балконы сильно повреждены, возможно, их придется полностью снести и отстроить заново.
