Процесс установления рыночной цены объекта недвижимого имущества или же отдельных прав на него именуется оценкой стоимости недвижимости. Этот процесс, применяемый при совершении разного рода сделок с недвижимым имуществом, включает не только установление стоимости самого объекта, но и стоимости определенных прав на него.
Виды стоимости, сформированные в практике оценивания на сегодняшний день, можно разделить следующим образом:
1. Рыночная
При определении такого вида стоимости устанавливается та цена, которая наиболее часто встречается при проведении сделки с объектом на конкретный момент. Если сделка осуществляется в иностранной валюте, учитывается и состояние доллара или евро с учетом конвертации. Определяя рыночную стоимость объекта, оценщик априори подразумевает, что стороны сделки имеют информацию о намерениях друг и друга и действуют в строгом соответствии с законом. При этом не учитываются разного рода непредвиденные обстоятельства, например, когда объект сделки был представлен не путем публичной оферты, а посредством иного предложения заключить договор, или когда стоимость сделки не соответствует общепринятой, или же в случае, если плата за сделку выражается не в денежном эквиваленте.
2. Инвестиционная
Инвестиционная стоимость недвижимости предназначена для конкретного субъекта либо группы субъектов, в случае, если заранее известно, что конкретный объект будет использован с инвестиционными целями, то есть в целях получения арендной платы либо прироста цены. Устанавливается инвестиционная стоимость без возможности отчуждения объекта
3. Ликвидационная
Определяя ликвидационную стоимость недвижимого имущества, оценщик ориентируется в основном на перспективу возможного отчуждения данного объекта. При такой величине оценщиком учитывается также и возможность возникновения чрезвычайных ситуаций (например, обстоятельств непреодолимой силы), что кардинально отличает ее от рыночной цены, так как отчуждение происходит обычно при обстоятельствах, условия которых далеки от рыночных.
4. Инвентаризационная
Проводится с использованием показателей восстановительной стоимости, и устанавливается с помощью такого рода сборников. Расчет такой стоимости важен для определения налога на конкретный объект недвижимости.
5. Кадастровая
Для того, чтобы определить кадастровую стоимость объекта, применяются методы, сходные с рыночными. Основная цель определения кадастровой цены — налогообложение, в частности, установление налога на земельный участок.
