Поиск домов для переворачивания может быть трудным, но это не значит, что вы должны прыгать при первой же возможности.
Агент также должен знать, как правильно выбрать недвижимость. В этом разделе мы объясняем, как выбрать дом для переворачивания, рассматривая местоположение, физические характеристики, финансовые соображения и многое другое.
Существует старое выражение, что три самых важных фактора в оценке недвижимости — местоположение, местоположение и местоположение. Ничто так не определит ценность вашего дома, как если бы он находился, начиная с города, с дальнейшим вниманием к району, расположению в районе (оживленная улица, тихая улица и т. Д.), Школьному округу и даже школе.
Близость к позитивным факторам, таким как магазины и общественный транспорт, увеличит ценность, а близость к негативным факторам, таким как автомагистрали и аэропорты, снизит ценность.
Когда вы хотите выбрать дом для переворачивания, вы должны понимать собственность в контексте того, где он находится. Чтобы понять это, вам нужно начать с того, кем вы ожидаете быть покупателем.
Район полон молодых, одиноких людей? Если это так, школьный округ становится менее важным. Если покупатель — молодая пара с маленькими детьми, школьный округ становится очень важным.
Городская среда, где владение автомобилем — это роскошь? Если это так, то вам необходимо учитывать близость вашего имущества к общественному транспорту. Если в районе нет легкого доступа к общественному транспорту, есть ли в вашем районе достаточно парковки? Еще лучше, у собственности есть дорога или гараж? Есть много подобных вопросов, которые необходимо понять, прежде чем начинать реабилитационный проект.
Сделайте то же исследование, что и ваши покупатели. Используйте веб-сайты, чтобы ознакомиться с вашим регионом. В разных городах и округах могут быть совершенно разные ставки налога на школьные налоги и налоги на недвижимость. Некоторые городки могут собирать мусор дважды в качестве муниципальной услуги. Другие вообще не вывозят мусор, и вам придется заключить частный контракт на вывоз мусора. Вы должны знать эти вещи о вашей собственности.
Если качество школ является проблемой, исследуйте списки лучших школ в области, с которой вы заинтересованы работать. Посмотрите веб-сайты школьных округов, чтобы увидеть, какой у них бюджет, каковы их расходы на одного учащегося и какие награды они получили. Вы можете быть уверены, что лучшие школьные округа сообщат вам о своих достижениях на веб-сайте.
Знайте своего клиента и применяйте эти знания ко всем аспектам местоположения вашей собственности. Таким образом, вы можете адаптировать свой проект для удовлетворения их потребностей и помочь сделать ваш проект успешным.
Хотя вы хотите, чтобы ваша недвижимость отличалась от других объектов, которые предлагаются для продажи в этом районе, вы хотите, чтобы она в целом соответствовала требованиям или была лучше, чем местные конкуренты на продажу.
Например, если все дома в этом районе площадью 1800 кв. Футов, с тремя спальнями, двумя банными домами, у вас могут возникнуть проблемы с продажей дома площадью 1500 кв. Футов, двух спален и одной ванной, если вы не готовы сделать значительный финансовая уступка. Вы хотите, чтобы ваш проект переворота дома в этом районе был не менее 1700 квадратных футов, с тремя спальнями и двумя ваннами.
