Многие из нас используют слово «апартамент» в шутку над названием квартиры. На самом деле с юридической точки зрения апартамент и квартира — это совершенно разные понятия. Первый относится к жилью, а второй — к нежилому фонду, даже если в нем действительно кто-то проживает.
Разберемся, Что такое апартаменты, почему они так привлекательны и почему спрос на них продолжает расти. Когда планируется построить жилой многоэтажный дом, в обязанности компании-застройщика входит согласование всей инфраструктурной развязки с районной администрацией. Расчет основан на количестве квартир и предполагаемом проживании семей. Жилая застройка находится под контролем государства, поэтому, если существующие объекты не могут удовлетворить ожидаемую численность населения, необходимо построить детский сад, школу и поликлинику. В случае с апартаментами требования и обязательств по учету потребности жителей в инфраструктуре отсутствуют. Даже если дети живут в таком жилье, вопрос о дальнейшем их посещении детского сада или школы в данном случае не затрагивается.
Преимущества апартаментов
Главное и главное преимущество этого вида недвижимости — стоимость . Цена на апартаменты, как правило на 10-20% ниже обычных квартир.
Расположение. Апартаменты обычно строятся в центральной части города, и в шаговой доступности оказываются все примечательные и важные объекты: торговые центры, лечебные учреждения, офисы компаний.
Позиционирование и внешний вид. Обычно девелоперы, строящие квартиры, делают продукты более интересными с точки зрения дизайнерских и жилых решений. Например, в общем вестибюле на первом этаже добавили стойку администратора. Кроме того, администратор может выполнять функции, аналогичные гостиничным: получать почту и запросы на уборку, вызывать такси и т. Д.
На что обращать внимание при заключении сделки?
За некоторыми исключениями, покупка данного вида недвижимости технически ничем не отличается от покупки квартиры. Здесь действуют все те же правила: необходимо проверить юридическую чистоту объекта и продавца (правоустанавливающие документы, отсутствие обременений, срок действия авторизации, если есть и т. Д.).
Особое внимание стоит уделить технической документации: кадастровым паспортам, паспортам БТИ, проектной документации, поэтажным планам. Это необходимо для того, чтобы вы купили именно то место, которое просматривали. Если речь идет о мошеннических схемах, то их нежилой статус может использоваться как нормативная лазейка при продаже квартир. Это позволяет неэтичным участникам рынка совершать транзакции в рамках DDU, что предполагает открытие счетов условного депонирования, чтобы гарантировать права держателей акций, но с помощью других соглашений.
Поэтому, если от вас требуется подписать не договор долевого участия, а соглашение о совместном инвестировании, первоначальную куплю-продажу и т. Д., Вам следует сохранять бдительность. В этом случае транзакция должна проводиться с использованием аккредитива или ячейки.
