Что можно сделать в этом направлении? Как сделать вашу недвижимость дороже в глазах арендаторов? Как повысить спрос на аренду офиса?
Повышение класса офиса
Классификация офисной недвижимости осуществляется на основании ее качественных характеристик. По мировым стандартам выделяют три класса офисов: А, В и С. В отечественной классификации присутствуют еще два класса: D и Е. Самой престижной и дорогой является офисная недвижимость класса А – это офисы, расположенные в центре города в зданиях новой постройки, они имеют высокое качество отделки, современные коммуникации, систему кондиционирования, ресепшн, конференц-залы, парковку, словом, находятся на действительно высоком уровне.
Если ваш офис относится к более скромному сегменту, то всегда есть возможность повысить его качество. Расположение и транспортная доступность, конечно, факторы неизменные, но вложения в капитальный ремонт и благоустройство помещения в итоге могут повысить спрос на ваш офис. В ходе капитального ремонта офиса целесообразно улучшить коммуникации: системы отопления, электроснабжения, связи, вентиляции и кондиционирования, а также поработать над отделкой помещений.
Для руководителей многих компаний, которые собираются арендовать офис, немаловажен тот факт, что можно сразу въехать в офис и приступить к работе, не тратя время и деньги на ремонт помещения, его благоустройство или придание ему презентабельного вида.
Цена
Значительное влияние на уровень спроса оказывает величина арендной ставки офисных помещений. Установленная вами арендная плата должна соответствовать рыночным стандартам. Найти арендатора для офисной недвижимости с завышенной ценой аренды будет очень сложно, а затянувшиеся поиски будут означать для вас потерю времени и возможной прибыли, и в конечном итоге все равно вынудят вас понизить арендную ставку.
Повысить спрос на офисное помещение можно с помощью зонирования, которое повысит комфортность помещения и сделает его более современным. Современный офис должен иметь не только рабочую зону, но и конференц-зал, переговорную комнату, приемную и зону для клиентов. Также вы можете обустроить небольшую кухню для сотрудников, организовать зону отдыха, курительную комнату, позаботиться о наличии небольших складских и подсобных помещений. Конечно у каждой фирмы-арендатора свои требования к дополнительным зонам, но грамотная перепланировка может превратить офис в универсальное помещение, где будет удобно сотрудникам любой компании.
Дополнительные услуги
Повысить спрос на ваш офис можно, если вы научитесь анализировать запросы арендаторов и будете готовы предложить вашим клиентам то, в чем они действительно нуждаются. Не исключено, что это потребует от вас нестандартных решений, но вместе с тем действительно повысит привлекательность вашего предложения. К дополнительным услугам, кроме стандартных услуг по уборке офисов или охраны, может относиться организация питания сотрудников, курьерские, транспортные, технические услуги, поставка офисной мебели, возможность аренды дополнительной оргтехники и многое другое, вплоть до специализированных услуг по ведению бухгалтерии и аудита. Здесь стоит в общих чертах проанализировать рабочий процесс и выявить те потребности, которые испытывают большинство компаний. Удобный офис с рядом дополнительных услуг, несомненно, будет пользоваться высоким спросом.
